Проектирование архитектурной среды и благоустройства

Главная  »  Комплексное проектирование  »  Проектирование  »  Проектирование архитектурной среды и благоустройства
Архитектурное градостроительное проектирование – создание модели и подготовка документации для объекта строительства, реконструкции или капитального ремонта
Разработка проектов по благоустройству архитектурной среды:
  • Разработка проекта ограждений
  • Устройство детских и спортивных площадок
  • Согласование со всеми заинтересованными организациями
  • Устройство въездов и выездов
  • Разработка проекта ландшафта
  • Инженерная подготовка (подготовительные работы на участке)
  • Прокладка инженерных сетей(дренаж, Ландшафтное освещение, водоотвод, монтаж системы полива);
  • Геопластика (завоз грунта) устройство водоемов и ручьев
  • Мощение площадок и дорожек;
  • Укладка или посев рулонного газона;
  • Посадка кустарников, деревьев
Целью проектирования благоустройства территории является разработка визуальных и технических решений по улучшению функционального, санитарно-эпидемиологического, экологического, гигиенического состояния земельного участка, и как результат - создание комфортных условий для жизни и эффективной эксплуатации промышленных или жилых объектов.

Компания ЗАО Базилик разрабатывает проекты благоустройства и ландшафтного дизайна в Красноярске и друних городах РФ, предлагая решения по архитектурно-планировочной организации рельефа, озеленению территории, устройству сетей водоотведения, освещения и канализации, а также размещению элементов благоустройства.

Проектирование архитектурной среды и благоустройства – создание модели и подготовка документации для объекта строительства, реконструкции или капитального ремонта (в последнем случае услуга необходима при внесении конструктивных изменений).

Проектирование архитектурной среды базируется на знаниях многих дисциплин: архитектуры, геодезии, картографии, экономики, социологии, акустики, инженерии, климатологии, права и даже политологии. Процесс проектирования состоит из нескольких этапов.

 

Принятие архитектурных решений

На данном этапе условия проектной задачи преобразуются в архитектурно-градостроительные решения – документальное оформление материально-пространственной модели будущего объекта. Ранее в проектной практике оно называлось эскизом или предпроектом.

За рубежом эта стадия проектирования называется разработкой концепции градостроительного плана – все элементы изображаются графически и дополняются тестовыми пояснениями. При этом учитываются технико-экономические, функциональные и эстетические требования «Задания на проектирование», градостроительные правила, ограничения органов архитектуры, местной и государственной нормативно-технической документации.

Изначально разрабатывается несколько вариантов. Для одного, утверждённого Заказчиком, проектная документация разрабатывается в полном объёме, включающем:

  • тестовые материалы с копиями допусков, справок, приказов, техническим заданием, расчётами;
  • графические материалы, представляющие фасады, их развертки и цветовые решения, фотопанорамы, ситуационный и генеральный план, схемы зонирования, очередность строительства, движение транспорта, ночное освещение и другие аспекты. Графика оформляется в виде 2D и 3D визуализаций;
  • дополнительные материалы (нужны при проведении маркетинговых, рекламных, выставочных мероприятий) в виде макетов, видеороликов, схем.

Проект планировки территории

Проект планирования земельного участка включает в себя составление планировочной структуры; схемы территориального зонирования, культурно-бытового, транспортного и инженерного обеспечения; плана дальнейшего развития застройки. Он создается согласно требованиям «Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (с дополнениями и изменениями 2005 – 2018 гг.).

Вышеперечисленная документация нужна для определения назначения участков, обозначения границ, отведенных под те или иные объекты, выделения структурных элементов, таких как микрорайоны, квартала.

Проект планировки территории состоит из:

  1. Основной части с чертежами и пояснительной запиской. На чертежах обозначены красные линии, водные объекты с береговыми полосами, линии связи, дороги, улицы, проходы, инженерные коммуникации, границы участков капитального строительства. В пояснительной записке описываются характеристики, условия размещения, плотность застройки и другие параметры;
  2. Материалов по обоснованию со схемами и пояснительной запиской. Схематично представляются элементы будущей структуры, зоны особого пользования, вертикальная планировка, зоны культурных памятников (если они занимают определенную территорию), улично-дорожная сеть. В пояснительной записке оговариваются параметры строительства и развития территории, способы защиты в чрезвычайных ситуациях.
Данные берутся с кадастровых паспортов участков, планов территорий, топографических съемок местности, схем генеральных планов территорий. Эти документы выдаются государственными органами или заказываются в соответствующих организациях.

Сроки подготовки проекта планировки территории зависят от сложности объекта строительства/реконструкции. Основная часть требует утверждения местного муниципалитета.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания может выделяться в отдельный документ или быть дополнением проекта планировки. После утверждения он является основанием для установления границ в натуре (установки знаков межевания), оформления земельно-имущественных отношений, подготовки градостроительного плана, проведения кадастровых работ.

Перед межеванием в отличие от планировки стоит более узкая задача:

  • указать поворотные точки земельного надела;
  • описать характеристики участка, изобразить его конфигурацию;
  • обозначить уже застроенные территории, наделы, отведенные под новые объекты;
  • отметить границы зон культурного наследия и зон с особыми условиями пользования.
Проект составляется на основании кадастровой выписки или плана территории, состоит из двух частей – текстовой и графической, требует согласования с лицами и организациями, права или собственность которых затрагивается в ходе межевания.

Градостроительный план территории

Градостроительный план с 2018 года является не правовым, а информационным документом. Он составляется органами местного управления на основе сведений проектов планировки и межевания, градостроительного регламента, кадастрового учета, правил землепользования, положений ФЗ №373.

В текстовом документе и специальном топографическом плане содержится информация об уже построенных и будущих объектах, коммуникациях, линейных объектах и сторонних факторах, оказывающих влияние на строительство. Текстовое и графическое представление является основанием для разработки строительной документации, выдачи разрешения на застройку, разрешения на ввод в эксплуатацию (последний пункт не касается индивидуального жилищного строительства — с 1.03.2018 такие объекты в эксплуатацию не вводятся).

Для получения градостроительного плана необходимо подать заявку, но вначале следует уточнить требуемый пакет документов, особенности проведения процедуры в регионе, узнать форму заполнения заявления.

Планы территориального планирования

План территориального планирования – рабочий инструмент, используемый для управления развитием территории. Ее составными частями являются: схема и положения. Они утверждаются на срок не менее 20 лет.

Такими документами, согласно Градостроительному кодексу РФ, должны располагать все субъекты РФ и администрации муниципальных образований для возможности принятия на ее основе решений относительно:

  • утверждения инвестиционных проектов,
  • внесения изменений в инфраструктуру,
  • улучшения условий жизни населения, экологической ситуации,
  • резервирования земель, изменения их целевого назначения,
  • создания новых объектов,
  • предоставления участков,
  • сохранения исторических, культурных и природных памятников.
Разработка планов территориального планирования осуществляется на основе документации вышестоящих образований: для субъектов РФ — на основе документов территориального планирования РФ, для административных образований — на основе документов территориального планирования субъектов РФ и т.д.

Территориальное планирование — исходный материал для составления более детализированных генеральных планов, определения правил землепользования и застройки, разработки проектов застроек и реконструкций.

Для согласования и утверждения проект территориального планирования необходимо опубликовать на официальном сайте района (области) и в официальном районном печатном издании, направить в отделы управления и администрации. Он должен пройти обсуждение на публичных слушаниях (в случае несогласия в него вносятся коррективы), рассмотрение Согласительной комиссии.

Генеральный план

Генеральный план считается основным градостроительным документом. Он составляется на основе инженерно-геологических изысканий, учитывает интересы государства и населения, задает параметры создания объектов, разрабатывается для отдельных участков, предусматривающих возведение архитектурных сооружений, для городов, округов и т.д.

Документ представляет собой масштабное изображение, полученное наложением чертежа на топографический план территории и дополненное рабочими чертежами, эскизами объектов, спецификациями, перечнями строительно-монтажных работ.

Генеральные планы городов (посёлков) являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка. В случае изменения законодательства в сфере градостроительства в них вносятся соответствующие изменения.

Задать вопрос